5月楼市继续走低   重点城市成交下滑、价格松动

价格博弈仍在相持阶段，但更有利于买方。

文｜路春锋   编辑｜刘狄

(资料图片仅供参考)

5月楼市最新成交数据出炉，多个城市的成交量、价格都出现不同程度的回落。其中，北京二手房网签12982套，环比下滑6.8%；厦门、南京、苏州等城市成交量也出现回落。

前期积压需求释放后，新增需求补充不足是成交下滑的主要原因。此外，挂牌量上升、购房意愿降低等因素也导致了5月二手房成交回落。

不过，今年前5月，北京二手房成交总量超过7.2万套，仅次于2021年的9.1万套，在最近5年中排名第二。诸葛找房数据中心监测的重点10城情况也与北京类似。

多地二手房成交下滑

据北京市住建委官网数据，5月1日-31日，北京二手房网签12982套，环比上月下滑6.8%，同比上涨51.0%。不过，2022年5月受疫情影响，北京楼市成交基数较低，因此今年5月成交数据同比大涨的说明力有限。

实际上，今年一季度，北京楼市迎来过“小阳春”行情。当时，因去年底受疫情影响，市场需求被积压。因此在今年疫情放开之后，压抑的需求在短时间内被集中释放，市场在2、3月份迎来强劲反弹，一些观望的客户也因市场热度持续升温而被裹挟入市。

不过，短时间内成交量的上升，使得部分业主预期升高，提高了报价。这也造成高性价比房源减少，进而使部分购房客户入市意愿减弱。再加上新增需求补充不足，因此，进入4、5月，北京二手房成交量明显下滑。

麦田房产数据显示，在最近的五年中，今年5月北京二手房的成交量，仅高于被疫情扰乱的2022年。但拉长时间看，今年1-5月份，北京二手房成交总量超过7.2万套，在近五年中仅次于2021年的9.1万套，排名第二，市场整体表现较为稳定。

不仅北京，厦门、南京、苏州等城市5月二手房成交也呈现回落趋势。据诸葛数据研究中心数据，今年5月10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%。

其中，厦门跌幅领跑，5月二手住宅成交1803套，环比下降24.66%；南京、苏州紧随其后，分别成交9115套和6566套，环比跌幅分别为19.46%、18.37%。

与北京情况一致，诸葛数据研究中心统计的重点10城累计成交量也稳中有进，前5月，重点10城二手住宅总计成交375891套，同比上涨66.84%。

挂牌量向上，价格向下

成交回落的另一原因是挂牌量的上升。据麦田房产数据，5月北京二手房挂牌量与4月相比增加3.7%。“成交放缓，挂牌量增加，市场去化速度进一步承压。”麦田房产分析师指出。

其他城市挂牌量上升数据则更为明显。据诸葛数据研究中心统计，5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，同比上涨113.63%。

从各城市挂牌量环比情况来看，7城挂牌量继续上升。其中，苏州挂牌量涨幅为15.53%，居首位；南京紧随其后，环比涨幅为14.35%；深圳、北京挂牌量也均保持稳定上升态势。

究其原因，离不开政策支持和持有房产意愿的降低。诸葛找房数据研究中心分析道：“一方面，当前政策环境较为宽松，部分业主想要将房源挂出以尽快实现置换和改善等需求；另一方面，业主对当前市场的预期并不高，持有房产的意愿较低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。”

挂牌房源增多也在某种程度上影响了房价。据麦田房产数据，5月，北京二手房挂牌均价环比微降0.1%。

与此同时，二手房议价空间和上月相比扩大0.37个百分点。“和上月相比，不但业主的预期开始下降，而且在价格上也更愿意做出让步以换取成交。”麦田房产评价道。

而深圳、苏州、杭州、成都等的城市调价房源中，涨价房源占比为12.6%，较上月收窄1.1个百分点，较去年同期收窄1.7个百分点。

“2023年伊始，多城继续松绑调控，政策环境较为宽松，加上疫情防控放开积压需求释放，业主涨价信心较足，涨价房源占比连续两月回升。进入3月份以后，市场回暖持续性开始显露不足，市场信心回落。重点城市楼市正式进入买方市场，为了加速卖出手头房源，业主降价出售成为主要行为。”诸葛数据研究中心分析指出。

展望后市，随着买卖双方价格博弈逐渐完成，以及“卖一买一退减个税”政策在年底结束，“很多业主会选择在今年底前完成置换以节省置换个税，再叠加年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来明显翘尾行情。”麦田房产认为。

诸葛数据研究中心则预计，重点10城的6月成交情况可能会略好于5月，“但增幅不会太大。”

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